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成都住房公积金买房攻略(附提取条件、注意事项等详细解读)

时间:2017-11-01 19:44:47

  “小编,首套房没结清,还可以申请二套房公积金贷款吗?”
  “小编,夫妻中有一方存在征信问题,那作为共同家庭还可以申请公积金贷款吗?”
  “小编,我和我老婆在外地有两次公积金贷款买房记录,目前已经还清,在成都买房还可以用公积金贷款吗?”
  “小编,我……”
  你……你什么你?不能!不能!不能!重要事情说三遍!以上问题,全都都不能再申请公积金贷款!
  想知道自己是不是具有公积金贷款资格,ZF文件字又太多?完全看不懂?
  没关系,聪明又可耐的丸子已经上线啦~
  今天,丸子就来给大家“科普”一下:
  我们在什么样的情况下可以申请成都住房公积金贷款,什么情况下不可以,以及申请公积金贷款都有哪些注意事项!
  01
  公积金贷款对象
  在本市(含省级分中心、石油分中心)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),可向成都公积金中心申请公积金贷款。
  在本市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。
  02
  公积金提取条件
  申请公积金贷款时,借款申请人应同时具备以下条件:
  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
  党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60周岁,上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。
  2、具有有效身份证件,包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
  3、按下列要求缴存住房公积金:
  1)已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户状态应为正常;
  2)公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;
  3)异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;
  4)计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金,将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的,缴存时间可合并计算。
  4、没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。
  5、在本市及异地中心无公积金贷款余额(含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额)。
  6、具有经房管部门确认的购房合同或协议,且为买受人。
  7、首付款金额不低于所购住房价值的30%,且“首付款金额+贷款金额应=住房价值”。
  8、有较稳定经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。
  9、能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
  10、成都公积金中心规定的其他条件。
  03
  公积金贷款额度
  成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。
  贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
  连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;
  连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;
  连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。
  符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
  04
  住房套数认定标准及首付比例
  1、首套房:无住房且无未结清的住房贷款,正常情况下首付比例不低于30%;
  2、二套房:属于以下情况之一,正常情况下首付比例不低于40%;
  a、有一套住房但无未结清的住房贷款(成都市范围内)
  b、无住房但有一笔未结清的住房贷款
  c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  3、三套及以上住房:属于下列情形之一,不予贷款;
  a、在成都有两套及以上住房
  b、有两笔及以上未结清的住房贷款(全国范围内)
  c、有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房(按揭看全国范围内的按揭)。
  05
  个人征信情况对应比例
  申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%:
  1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的,或累计逾期超过6期但未超过12期的;
  2)信用卡连续逾期超过6期的,或累计逾期超过12期的。
  06
  不予贷款的情形
  一、申请公积金贷款时,借款申请人存在以下情形之一的,不予贷款;
  1、个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一:
  (1)当前贷款逾期的,或担保人代偿的;
  (2)近两年内,贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的;
  (3)存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。
  2、被纳入失信被执行人名单;
  3、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形;
  4、被纳入住房公积金失信行为登记;
  5、存在其他可能影响公积金贷款安全情形。
  二、申请公积金贷款时,所购再交易房存在以下情形之一的,不予贷款:
  1)买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子女关系;
  2)楼龄超过20年,砖木结构,无独立厨卫,被有关部门鉴定为危房,被有关部门认定为已改变产权用途,或存在其他不宜处置情形的。
  07
  其他注意事项
  1、贷款期限最短不少于1年,最长不超过30年;
  且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。
  2、借款申请人在首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次;
  3、借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%;
  4、所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。
  所以,看完丸子整理的关于公积金贷款的注意事项,你们搞清楚文章开篇的几个问题,为什么不能申请成都市住房公积金贷款了吗?
  如果大家对于公积金贷款还有什么不了解的地方,欢迎在评论区留言,和丸子一起交流讨论呀